COFNODION  /  MINUTES

Cyng. Jeff Smith (Cadeirydd)

Cyng. Dylan Lewis-Rowlands

Cyng. Kerry Ferguson

Cyng. Emlyn Jones

Cyng. Lucy Huws

Cyng. Talat Chaudhri

Cyng. Julien Brun

Cyng. Mair Benjamin

Yn mynychu:

Cyng. Mark Strong

Will Rowlands (Clerc)

Catrin Morgan-Lewis (Swyddog Gweinyddol)

Carol Thomas (Cyfieithydd)

Cllr. Jeff Smith (Chair)

Cllr. Dylan Lewis-Rowlands

Cllr. Kerry Ferguson

Cllr. Emlyn Jones

Cllr. Lucy Huws

Cllr. Talat Chaudhri

Cllr. Julien Brun

Cllr. Mair Benjamin

In attendance:

Cllr. Mark Strong

Will Rowlands (Clerk)

Catrin Morgan-Lewis (Office Administrator)

Carol Thomas (Translator)

Yn absennol efo ymddiheuriadau:

Dim

Yn absennol heb ymddiheuriadau:

Dim

Absent with apologies:

None

Absent without apologies:

None

5.3. A250695 Rest, Ffordd y Gogledd: Roedd y Cyng. Kerry Ferguson yn adnabod yr ymgeisydd.

5.1- 5.4: Roedd y Cyng. Alun Williams hefyd yn Gynghorydd Sir Ceredigion dros yr ardal.

5.3. A250695 Rest, Ffordd y Gogledd: Cllr. Kerry Fergurson knew the applicant.

5.1- 5.4:  Cllr. Alun Williams was also a Ceredigion County Councillor for the ward.

·         Bydd y Polisïau Cynllunio yn cael eu hadolygu gan y Pwyllgor Rheolau Sefydlog a Pholisi ym mis Tachwedd.

·         Planning Policies would be reviewed by the Standing Orders & Policy Committee in November.

Datganodd y Cyng. Alun Williams fuddiant ac ni chymerodd ran yn y drafodaeth.

Er bod y Cyngor Tref yn croesawu’r cynnig i gyflwyno fflatiau ychwanegol yng nghanol Aberystwyth, mae’n GWRTHWYNEBU’r cais am y rhesymau canlynol:

·         Ystyrir bod defnyddio her fforddiadwyedd gan yr ymgeisydd yn ffordd amhriodol o osgoi’r gofyniad i ddarparu tai fforddiadwy.

·         Mae’r Cyngor yn gwrthwynebu’r dull o gyflwyno’r datblygiad fesul cam. Mae rhannu’r datblygiad yn gamau yn tanseilio’r broses gynllunio, yn enwedig o ran darpariaeth tai fforddiadwy.

Pe bai’r cais yn cael ei gymeradwyo, gofynnwn i’r unedau gael eu dynodi fel tai fforddiadwy ac i amodau priodol gael eu cymhwyso i atal eu defnydd fel llety gwyliau neu ail gartrefi.

Cllr. Alun Williams declared an interest and did not participate in the discussion.

Whilst welcoming the proposal to introduce additional flats in the centre of Aberystwyth, the Town Council OBJECTS to the application for the following reasons:

·         The applicant’s use of an affordability challenge is considered an inappropriate means of avoiding the requirement to provide affordable housing.

·         The phased delivery of the development is generally opposed. Dividing the development into phases undermines the planning process, particularly in relation to affordable housing provision.

Should the application be approved, we request that the units be designated as affordable housing and that appropriate conditions be applied to prevent their use as holiday accommodation or second homes.

Datganodd y Cyng. Alun Williams fuddiant ac ni chymerodd ran yn y trafodaethau.

Er bod y Cyngor Tref yn croesawu’r cynnig i gyflwyno fflatiau ychwanegol yn y dref, mae’n GWRTHWYNEBU’r cais am y rheswm canlynol:

·         Ystyrir bod defnyddio her fforddiadwyedd gan yr ymgeisydd yn ffordd amhriodol o osgoi’r gofyniad i ddarparu tai fforddiadwy.

Rydym hefyd yn dymuno nodi bod y meintiau llawr mewnol arfaethedig I Fflatiau 1 a 2 yn is na’r lleiafswm a argymhellir yn Atodiad B o Ofynion Ansawdd Datblygu Cymru 2021. Er nad yw’r safonau hyn yn statudol, rydym yn dymuno pwysleisio pwysigrwydd cydymffurfio â chanllawiau Llywodraeth Cymru, sy’n argymell lleiafswm o 50m² ar gyfer annedd un ystafell wely, 53m² ar gyfer annedd un ystafell wely i ddau berson, a 58m² ar gyfer annedd dwy ystafell wely i dri pherson.

Pe bai’r cais yn cael ei gymeradwyo, gofynnwn i’r unedau gael eu dynodi fel tai fforddiadwy ac i amodau priodol gael eu cymhwyso i atal eu defnydd fel llety gwyliau neu ail gartrefi.

Cllr. Alun Williams declared an interest and did not participate in discussions.

Whilst welcoming the proposal to introduce additional flats in the town, the Town Council OBJECTS to the application for the following reason:

·         The applicant’s use of an affordability challenge is considered an inappropriate means of avoiding the requirement to provide affordable housing.

We also wish to note that the proposed internal floor areas for Flat number 1 and 2 fall below the recommended minimums set out in Appendix B of the Welsh Development Quality Requirements 2021. Although these standards are not statutory, we wish to emphasise the importance of meeting the Welsh Government’s guidance, which recommends a minimum of 50m² for a one-bedroom dwelling, 53m² for a one-bedroom, two-person dwelling, and 58m² for a two-bedroom, three-person dwelling

Should the application be approved, we request that the units be designated as affordable housing and that appropriate conditions be applied to prevent their use as holiday accommodation or second homes.

Datganodd y Cyng. Alun Williams fuddiant ac ni chymerodd ran yn y trafodaethau.

Datganodd y Cyng. Kerry Ferguson fuddiant ac ni chymerodd ran yn y trafodaethau.

Mae’r Cyngor Tref yn parhau i WRTHWYNEBU’r cais, ac yn cefnogi gwrthod y cais gwreiddiol gan Gyngor Sir Ceredigion, ynghyd â gwrthod yr apêl gan Lywodraeth Cymru. Nodwn fod penderfyniad yr apêl gan Lywodraeth Cymru (CAS-03995-W1F3T5) yn nodi: “Byddai dymchwel y rhan fwyaf o’r wal flaen yn arwain at golli nodwedd hanesyddol bwysig.” Hoffem ailadrodd ein sylwadau blaenorol:

Mae’r Cyngor Tref yn GWRTHWYNEBU’r cais hwn oherwydd:

·         Colli’r wal a’r rheiliau, sydd yn nodweddion hanesyddol allweddol o’r adeilad ac sy’n cyfrannu at gymeriad ehangach yr ardal. Mae Ffordd y Gogledd yn ardal hanesyddol yn Aberystwyth ac yn nodedig am ei thai mawr o’r cyfnod Fictoraidd a’u gerddi blaen. Byddai cael gwared ar y wal a’r rheiliau yn groes i egwyddorion yr ardal gadwraeth.

·         Mae’r cais yn cynrychioli colled o ofod gwyrdd.

Rydym hefyd yn nodi bod y dyfarniadau cyfreithiol a ddyfynnwyd gan yr ymgeisydd yn dyddio o cyn datganoli ac yn fwy na 30 oed, ac felly nid ydynt yn adlewyrchu polisïau cynllunio cyfredol Cymru. Dylid rhoi sylw penodol i Ganllawiau Cynllunio Atodol ar Werthusiad Ardal Gadwraeth Aberystwyth.

Cllr. Alun Williams declared an interest and did not participate in discussions.

Cllr. Kerry Ferguson declared an interest and did not participate in discussions.

The Town Council continues to OBJECT to the application, and supports Ceredigion County Council’s rejection of the original application, and dismissal of the appeal by the Welsh Government. We note the Welsh Government’s appeal decision (CAS-03995-W1F3T5) states that “The demolition of most of the front wall would result in the loss of an important historic feature”. We would like to re-iterate our previous comments:

The Town Council OBJECTS to this application due to:

·         The loss of the wall and railings, which are key historic features of the building and contribute to the wider character of the area. North Road is a historic area of Aberystwyth and is characterised by its large Victorian-era houses and front gardens. Removal of the wall and railings would be contrary to the principles of the conservation area.

·         The application represents a loss of green space.

We further note that the legal judgements cited by the applicant pre-date devolution and are over 30 years old, and therefore not reflective of current Welsh planning policy. Particular notice should be taken of the Aberystwyth Conservation Area Appraisal Supplementary Planning Guidance.

Mae’r Cyngor Tref yn GWRTHWYNEBU’r cais ar y sail bod y defnydd arfaethedig o ffenestri uPVC yn enwedig ar Morfa Mawr yn amhriodol yng nghyd-destun yr Ardal Gadwraeth. Er nad yw’r adeilad ei hun yn hanesyddol, ffenestri pren yw’r safon ar gyfer yr eiddo cyfagos ac fe’u hystyrir yn fwy cynaliadwy ac yn fwy addas i gymeriad yr ardal.

Cyfeirir at ffenestri pren yn y Canllawiau Cynllunio Atodol (CCA) ar Werthusiad Ardal Gadwraeth Aberystwyth fel nodwedd ddiffiniol o’r Ardal Gadwraeth.

The Town Council OBJECTS the application on the grounds that the proposed use of uPVC windows especially on Queen’s Road is inappropriate within the context of the Conservation Area. While the building itself is not historic, timber windows are the standard for surrounding properties and are considered more sustainable and in keeping with the character of the area.

Wooden windows are referenced in the adopted Aberystwyth Conservation Area Appraisal Supplementary Planning Guidance (SPG) as a defining characteristic of the Conservation Area.

GM Agenda

Derbyniwyd gohebiaeth ynghylch y murlun arfaethedig o dan Bont Trefechan, gan ofyn am adborth gan y Cyngor ar y dyluniad arfaethedig. I’w ystyried gan y Pwyllgor Rheoli Cyffredinol.

Correspondence was received regarding the proposed mural beneath Trefechan Bridge, requesting the Council’s feedback on the proposed design. To be considered by General Management Committee.

GM Agenda